fbpx

Ceny nehnuteľností sa ďalej šplhajú

Ceny nehnuteľností a bývania rastú. Priemerná cena bývania je stále nižšia, ako tomu bolo v roku 2008. Ak sa ale pozrieme čisto na ceny bytov, ich priemerná cena je už dnes vyššia. Rozdiel je v cenách aj v úrokových sadzbách. V roku 2008 ceny úverov na bývanie boli na úrovni 6% ročne. Dnes je úroková sadzba blízko hranice 1,5% ročne. Oplatí sa do nehnuteľností investovať?

Vývoj úrokových mier v SR. Zdroj: www.nbs.sk

Rozdiely cien v regiónoch sú značné

Priemerné ceny bývania sa v Bratislave pohybujú okolo úrovne 2000 eur za m2, kým v Košickom kraji je to polovica. Keď ceny nehnuteľností rastú, veľa ľudí uvažuje nad ich kúpou za účelom investovania. Takýto zámer si treba starostlivo zvážiť.

Proces kúpi a prenájmu je lepšie zveriť do rúk odborníka. Pri investícii do nehnuteľností je potrebné počítať s poplatkami úradov, poplatkami za správu nehnuteľnosti, cenou energií, poistenia a v neposlednom rade aj s daňami. Všetky tieto poplatky musíte platiť, či máte zisk alebo nie. Ak by si niekto myslel, že nájom zaplatí hypotéku a všetky poplatky, môže zostať sklamaný. Niektoré regióny neumožňujú pýtať tak vysoký nájom.

Ceny nehnuteľností vs. výnosy

Priemerné výnosy prenájmu po odpočte nákladov a pred zdanením sa pohybujú na úrovni 3-5% ročne z investície. Rast cien nehnuteľností zvyšuje dopyt po úveroch. Opatrenia Národnej banky sa snažia tento dopyt tlmiť. Dnes banky bežne vyžadujú, aby ste aspoň 20% ceny nehnuteľnosti dali z vlastného vrecka. Počet žiadostí o úver na bývanie už klesá. Napriek tomu sa očakáva ďalší rast cien nehnuteľností.

Som pripravený vám poradiť a pomôcť s investičným rozhodnutím aj jeho realizáciou. Nájdem investičnú nehnuteľnosť, vybavím administratívu aj zabezpečím financovanie.

Údaje použité v článku boli čerpané zo štatistík uverejnených na stránkach www.nbs.sk a z vlastných štatistík autora.

Zdieľajte:

Facebook
LinkedIn
Email
Buďte vždy v obraze

Nechajte si zasielať informáciu vždy, keď budeme mať pre vás niečo nové:

nechajte si zasielať novinky priamo do emailu

podľa výberu

Súvisiace články

Legislatívne zmeny v hypotékach od 01.01.2024.

NRSR schválila návrh Vlády Slovenskej republiky z 29.11.2023, jednalo sa o úpravu zákona v oblasti pomoci pri splácaní úveru na bývanie, ktorý pripravilo Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR v spolupráci s ministerstvom financií. Tento návrh vstúpil do platnosti od 1. januára 2024.

Čítať »

Dovolenka v exotike či lyžovačka?

Viacerí ľudia si zvykli tráviť vianočné sviatky na horách či v exotike. Pre lyžiarov sú obľúbené destinácie Rakúsko, Taliansko, Poľsko ale i Slovensko. V poslednom období však niektorí preferujú teplé počasie, more a exotiku. Obľúbené sú destinácie Zanzibar, Omán, Spojené arabské emiráty. Nech je to už akokoľvek, či budete tráviť dovolenku aktívnym oddychom alebo ničnerobením, nezabudnite si na cestu pribaliť aj kvalitné cestovné poistenie.

Čítať »

Broker Point: obchodný priestor, ktorý je magnetom na zákazníkov

Súčasný finančný a realitný trh ponúka obrovský priestor pre inovácie. Naprieč procesmi ide o zjednodušovanie administrácie, bezpapierové uzatváranie zmlúv či rôzne online projekcie. Ruka v ruke s tým premieňa spoločnosť Broker Consulting svoje pobočky na Broker Pointy, ktoré sa tak stávajú dôležitým miestom na stretnutia s klientmi.

Čítať »

Broker pointy prichádzajú už aj na Slovensko

Broker Point je moderná pobočka, ktorá prepája finančné a realitné služby. Jej potenciálny nový majiteľ môže čerpať benefity nielen podnikateľského, ale aj zamestnaneckého prostredia. O výhodách týchto obchodných miest porozprával Július Rusňák, generálny riaditeľ spoločnosti Broker Consulting, a.s.

Čítať »

Inflácia a jej vplyv na cenu nehnuteľností

Inflácia, ako merateľný nárast úrovne všeobecných cien tovarov a služieb v ekonomike, má výrazný vplyv na rôzne aspekty života a hospodárstva. Jedným z nich je aj trh s nehnuteľnosťami. Ako inflačné tlaky môžu ovplyvniť tento dôležitý sektor?

Čítať »